☆ガールズバー居抜き！！池袋徒歩4分🍸
2024年07月14日
☆ガールズバー居抜き出ました！🍸池袋駅西口徒歩4分！業種：キャバクラ・ラウンジ・ガールズバーなんでもご相談ください！
2024年7月14日
アイカレント不動産です！
梅雨のじめじめを吹き飛ばす激熱物件のお知らせです！
今回ご紹介するのは、 池袋中心部の 🍸ガールズバー居抜き🍸 です！
そのままガールズバーでも良し、キャバクラでも良し、ダイニングバーでも良し、
業種はご相談可能です♪
現在まだ営業中の為、未公開情報です。詳細は弊社店頭にてご説明いたします！
日程調整後、ご内見も可能ですので、まずはご連絡をお待ちしております！
アイカレント不動産 03-5953-8171
ダーツスペース
2023年施工の綺麗な店内
物件概要
階 数 地下１階
所在地 豊島区池袋２丁目 ※現在も営業中の為、お問い合わせください。
最寄り駅 各線池袋駅徒歩４分
面 積 26.55坪（87.62㎡）
賃 料 850,300円（税込）
共益費 88,000円（税込）
保証金 8,000,000円
償 却 解約時20％
礼 金 850,300円
看板使用料 8,800円/月（税込）
諸費用 ・保証会社加入 ・火災保険加入要
※造作譲渡料 7,000,000円（税別） 現借主様とご相談
※名義変更契約の場合 手数料 賃料の１ヶ月分
居抜き物件のメリット
メリット①：物件契約してから短期間で開業ができる
改装工事を最低限にとどめると、費用が抑えられるだけでなく「時間」も有効に使えます。
オープン前で売上ゼロの期間も、賃料は支払わなければいけません。こういった期間の賃料は「空家賃」と呼ばれ、工事期間中のキャッシュフローはマイナス。
工事期間を短縮できれば開業前の空家賃、いわゆるムダ金を減らすことになり、より多くの運転資金を残すことができます。
メリット②：有効に使える時間が増える
元々あるものをそのまま使うと決めてしまえば、新たに準備すべきものは少なくなります。
開業準備に手間が減り、時間を有効に使えます。
たとえば、開業前の労働期間を延長できるのは分かりやすいメリットとなります。
オープン後の見込み客を作るための営業活動に時間を費やす方もいます。
知人・友人などに個別で連絡はもちろん、今であればインスタグラムやエックスやTikTokなどのSNSで店ができあがるまでの工程を載せ、
事前に周辺住民に知ってもらうことなどもできますよね。
このように、費用面だけでなく開業前に時間が増えることは大きなメリットなのです。
平面図
