借地権譲渡 江戸川区 松江７丁目 (一之江駅) 住宅用地

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価格 3,500万円 最適用途 住宅用地
交通 都営新宿線 / 一之江駅 徒歩15分
[バス利用可] バス3分 西一之江三丁目 停歩4分
所在地 東京都江戸川区松江７丁目
土地面積 公簿 335.11㎡ 坪数 101.37坪 坪単価 34.53万円
私道負担面積 なし 引渡方法 現況渡し 建ぺい率/容積率 60%／200%
  • 建築条件なし
  • 所有権
  • 即引渡し可
  • 更地
  • 角地
  • 上水道
  • 下水道
  • 都市ガス
  • 電気
  • 側溝

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  • 西側私道（北側からの写真。左側が本地）
  • 西側私道隅切り状況（本地側）
  • 西側私道隅切り状況（向かい側）
  • 北側公道（西側からの写真）

    物件詳細情報

    交通 都営新宿線 / 一之江駅 徒歩15分
    [バス利用可] バス3分 西一之江三丁目 停歩4分
    その他交通 都営新宿線 / 船堀駅 徒歩22分
    所在地 東京都江戸川区松江７丁目
    物件種目 借地権譲渡
    価格 3,500万円 坪単価 34.53万円
    借地期間・地代(月額) 16年（52,728円/月） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 -
    その他一時金 -
    設備 上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝
    特記事項 -
    備考

    ●建物１：昭和３８年１０月築、木造亜鉛メッキ鋼板瓦交葺２階建、工場・居宅、現況床面積１８１．８０㎡
    （不詳増築あり・増築分の変更登記なし）
    ●建

    物２：昭和４１年１２月築、木造瓦葺２階建、居宅、現況床面積１１５．７０㎡
    ●建物１・２の両建物と屋根付きガレージを合わせると建ぺい率・容積率オーバーのため違反建築物となっています。
    ●西側私道は隅切りと２５ｃｍほどの道路後退が必要なため、建築可能面積が減じられます。
    ●上水道管は西側私道（売主持分なし）から引き込まれています。
    ●室内残置物は売主により撤去する予定です。
    ●現況引渡し・売主の契約不適合責任免責。
    ●土地所有者より旧法借地権譲渡に関し借地条件の変更希望が提示されています。
    土地面積 公簿 335.11㎡ 坪数 101.37坪
    最適用途 住宅用地 私道負担面積 なし
    土地権利 旧法賃借権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種住居 地勢 平坦
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    接道状況 角地：３方道路　北4.5m 公道 接面23.5m　東7.2m 公道 接面11.8m　西4.0m 私道 接面18.1m 位置指定あり 地目 宅地
    国土法届出 - セットバック -
    条件等 -
    現況 建物有 引渡し（可能時期/方法） 相談 / 現況渡し
    物件番号 6980135566
    情報公開日 2023/11/10 次回更新予定日 2024/11/01

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)アイカレント

    交通：
    ＪＲ山手線／池袋　徒歩8分
    住所：
    東京都豊島区東池袋２丁目５６番２号　ネクストワン１階
    TEL：
    03-5953-8171
    FAX：
    03-5985-4435
    所属団体など：
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    東京都知事免許（２）第９７８７４号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
      お問い合わせの際は十分ご確認ください。
    • 消費税について
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